Раздел квартиры с материнским капиталом при разводе

Раздел квартиры с материнским капиталом  встречается в адвокатской практике за последние годы все чаще. Объясняется это, прежде всего тем, что приобретение жилой недвижимости с использованием материнского (семейного) капитала стало привычным явлением. Вместе с тем, количество расторжений брака не уменьшается, а развод часто сопровождается разделом имущества, в том числе и жилого, приобретенного на средства материнского капитала.

Раздел квартиры, если при ее приобретении использовался материнский капитал, осуществляется с учетом требований и положений Семейного кодекса РФ (Глава 7 и 8 Кодекса), Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ. Также применяются положения Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Федерального закона от 01.03.2020 года № 35-ФЗ, некоторых подзаконных актов.

ОЦЕНКА СУДЕБНОЙ ПЕРСПЕКТИВЫ ВАШЕЙ СИТУАЦИИ

Возможен ли раздел квартиры с материнским капиталом при разводе.

Законом не ограничена возможность раздела квартиры, приобретенной в браке с привлечением государственной целевой помощи – материнского (семейного) капитала. Вместе с тем, раздел квартиры с материнским капиталом – более сложный вид раздела имущества. При его осуществлении суды, в первую очередь, защищают интересы детей, так как приоритетным направлением при выделении маткапитала считается улучшение условий жизни детей.

Интересы несовершеннолетних детей подлежат защите вне зависимости от того, производится ли раздел квартиры с материнским (семейным) капиталом,  при его расторжении или после расторжения брака.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Раздел квартиры с материнским капиталом после погашения ипотечного кредита.

При разделе квартиры с материнским капиталом, оформленной в долях между супругами, необходимо нотариальным соглашением определить долю каждого из детей. После определения соглашением доли каждого из детей производится государственная регистрация перехода права собственности на доли.

В случае определения долей каждого из членов семьи, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо предъявить в регистрационный орган справку банка о погашении ипотечного кредита и закладную. Регистрирующий орган проведет снятие обременения квартиры (залога).

ВАЖНО: Обязательство о выделе долей детям должно быть исполнено в шестимесячный срок, с даты снятия обременения (залога), регистрирующим органом.

Как поступить после развода с квартирой, купленной с привлечением материнского капитала при долге по ипотеке.

Возможны варианты:

• рассмотреть возможность досрочного погашения кредита. При отсутствии долга и залога квартиры ее можно реализовать или провести раздел квартиры на общих основаниях;
• при производстве судебного раздела имущества предъявить требования о разделе  долга по ипотеке;
• рассмотреть вопрос о привлечении кредитных средств для погашения ипотечного кредита. Погашение ипотечного кредита иными кредитными деньгами позволит снять обременения  (залог) с квартиры и распорядиться ею;
• при наличии согласия банка, провести реструктуризацию имеющегося кредита и разделить кредит между супругами. После выплаты кредита разделить квартиру, либо реализовать ее;
• в случае отсутствия денежных средств и наличия просроченной задолженности по ипотечному кредиту, банк вправе реализовать квартиру с торгов. В данной ситуации можно рассчитывать только на получение денежных средств от реализации, если цена квартиры покроет задолженность по основному долгу и процентам перед банком.
• Возможна ли продажа квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала, если имеется непогашенный ипотечный кредит.

При наличии непогашенного ипотечного кредита любая сделка с квартирой (залогом) совершается только по согласованию с банком.

Банк, как коммерческая организация, цель которой — получение прибыли (процентов за пользование кредитом) предоставляет согласие на продажу ипотечной квартиры, если покупателем будет оплачена сумма задолженности по кредиту на счет банка.

В отношении квартиры с материнским капиталом, продажа осложнена требованием закона об обязательном выделении доли детям.

В промежутке между снятием обременения (залога) и продажей квартиры с материнским капиталом, дети должны быть наделены в продаваемой квартире долями. В случае пренебрежения данным обязательством – родители, продавшие квартиру, рискуют встретиться в суде с прокурором, по делу о возврате материнского капитала. Случаи принудительного взыскания денежных средств, в сумме  эквивалентной материнскому капиталу, в связи с невыполнением обязательства разделения долей между членами семьи, в том числе детьми в судебной практике имеются

.Кроме того, сделка по продаже квартиры с материнским капиталом, без выделения долей детям, может быть признана недействительной в части, касающейся доли детей.

В теории, при такой продаже, можно рассматривать вариант с ответственностью по ст.159 УК РФ («Мошенничество»), если следственным органам удастся доказать (субъективную сторону состава преступления) — умысел родителей, направленный не на цели, для которых получался материнский капитал, а на иные, корыстные цели.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Дополнительные сложности в реализации квартиры, купленной с привлечением материнского капитала, «создает» орган опеки и попечительства. Опека согласовывает сделки по продаже квартиры и отслеживает соответствие жилищных условий для детей в приобретаемом жилье и реализуемом.

В реальности, получение согласия затягивает сделку, как минимум, на две недели. Опека не разрешит продать квартиру на вторичном рынке и приобрести строящийся объект – только готовый. Не пройдет вариант и с покупкой на деньги родителей готового жилья с оформлением на ребенка, последующей продажей квартиры с долей ребенка и оставлением денег от продажи себе.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ АДВОКАТА

Есть ли отличия в разделе квартиры и дома, купленных с привлечением материнского капитала.

Материнский капитал, как средство целевого финансирования, может быть потрачен на улучшение жилищных условий как путем приобретения квартиры, так и индивидуального дома (коттедж, таунхаус, дуплекс и пр.)

При осуществлении развода и раздела жилого помещения, приобретенного с привлечением материнского капитала, не имеет значения, в какой форме имеется жилье.

Единственное отличие, между домом и квартирой — возможность произвести раздел путем выделения долей. В большинстве случаев, доли в частных домах могут быть выделены, поскольку, планировка дома позволяет сделать отдельные входы, санузлы и прочие необходимые элементы жилого помещения.

Способы раздела квартиры с материнским капиталом.

Как всякий вид имущества, квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала, может быть разделена в добровольном и судебном порядке. Отличие от раздела другого вида имущества при расторжении брака заключается в привлечении иных лиц, заинтересованных в результате раздела: банка (при наличии ипотеки), органа опеки и попечительства (защита интересов несовершеннолетних).

НОРМА ПРАВА: Ч.2 ст.38 СК РФ  Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено

Добровольный раздел квартиры с материнским капиталом.

Раздел квартиры на добровольной основе применяется довольно часто. Этот способ раздела, наименее затратный в материальном и в эмоциональном отношении.

Порядок добровольного раздела квартиры.

1. Достижение договоренности о принадлежности имущества или доли в нем;
2. Составление перечня имущества, подлежащего разделу;
3. Получение заключения о стоимости имущества (экспертное заключение или справка оценщика);
4. Подготовка соглашения о добровольном разделе имущества (обычно, привлекается адвокат или юрист, специализирующийся на имущественных и семейных спорах);
5. Удостоверение соглашения о разделе имущества (квартиры) у нотариуса;
6. Передача заверенного нотариально соглашения в госорган, осуществляющий регистрацию перехода прав на имущество.

ВАЖНО: Раздел квартиры с материнским капиталом производится с определением и разделом долей, принадлежащих супругам. Доли несовершеннолетних детей остаются неизменны.

Ребенок вправе претендовать на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале

Документы, необходимые для нотариального удостоверения соглашения о разделе квартиры:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о заключении брака;
• Свидетельство о рождении детей (при  достижении 14 летнего возраста – паспорт);
• Документы, подтверждающие права на имущество;
• Свидетельство о получении материнского капитала и сведения о его внесении в счет оплаты недвижимости.

Государственная пошлина за удостоверение соглашения о разделе имущества (квартиры)

Согласно подпункта 5, п.1 ст.333.24 НК РФ,за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Кроме уплаты пошлины могут возникнуть затраты, связанные с услугами адвоката или юриста по составлению соглашения +услуги нотариуса (составление соглашение, его проверка) + оплата в регистрирующий орган при перерегистрации права собственности.

В отличие от брачного контракта, соглашение о добровольном разделе имущества, имеет некоторые отличия:

• Соглашение о разделе совместно нажитого имущество может быть составлено только после заключения брака;
• Соглашением производится раздел конкретного имущества. Соглашение не предусматривает возникновение прав, в зависимости от наступления определенного событ

Согласно положениям Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал – денежные средства, выделяемые государством для улучшения жилищных условий.

Отступление от предусмотренного порядка раздела квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала в части, касающейся долей несовершеннолетних детей, может привести к признанию раздела недействительным (ничтожным)

Раздел квартиры с материнским капиталом. Варианты добровольного раздела.

Продажа квартиры с материнским капиталом.

Продажа квартиры (дома), приобретенного с привлечением средств материнского капитала, возможна только после одобрения органов опеки и попечительства.

Взамен проданной квартиры, должна быть приобретена квартира, в которой детям выделены доли не меньшего размера, чем в проданной.

Органы опеки осуществляют контроль использования полученных от сделки денежных средств на нужды детей и условий, создаваемых для детей в новой квартире.

Выплата компенсации за отказ от доли одного из супругов.

При отказе от права собственности на долю в имуществе супруг имеет право на получение компенсации в виде другого соразмерного имущества или денежных средств.

Выделение долей в натуре, то есть разделение жилой площади на две отдельные квартиры.

Если при разделе, вновь созданные помещения будут иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения – выделение долей в натуре возможно. В некоторых домах старого фонда, имеющих два отдельных входа, такой вариант раздела осуществим при соблюдении установленных законодательством строительных правил и норм.

Более всего, для выделения долей подходят дома, позволяющие провести соответствующую перепланировку.

Раздел квартиры с материнским капиталом. Судебный порядок.

При отсутствии у супругов решения о мирном разделе квартиры, остается единственный путь – раздел квартиры в судебном порядке.

Раздел квартиры с материнским капиталом в суде осуществляется путем обращения любым из супругов в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Исковое заявление о разделе квартиры с материнским капиталом необходимо подавать в районный суд по месту проживания ответчика. Если место жительства ответчика неизвестно, либо он проживает за пределами России – можно подать исковое заявление по последнему известному месту жительства или по месту нахождения спорной квартиры.

Заявление в районный суд может быть подано непосредственно заявителем в канцелярию соответствующего суда, так и выслано в адрес суда почтовым отправлением (желательно, ценным письмом с описью вложений).

Кроме того, исковое заявление, может быть подано посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ВАЖНО: квитанция об оплате государственно пошлины прикладывается к заявлению в подлиннике;

при подаче заявления через канцелярию районного суда обязательно получите отметку о принятии на Вашем экземпляре заявления;

квитанции об отсылке искового заявления и прилагаемых к нему документов должнику (ответчику) прикладываются в подлинниках

Раздел квартиры с материнским капиталом. Требования к исковому заявлению.

Исковое заявление о разделе квартиры  должно отвечать требованиям ст.131 ГПК РФ и содержать :

1. наименование суда;
2. наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3. сведения об ответчике: для гражданина — фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства). В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;
4. в чем заключается нарушение интересов истца и его требование;
5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
6. перечень имущества, подлежащего разделу;
7. доказательства необходимости отступления от равенства долей;
8. правовое основание требований (ссылки на нормативные акты);
9. цена иска;
10. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (если он предусмотрен действующим законодательством);
11. сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
12. перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика.

В заявлении могут быть изложены ходатайства истца.

Ходатайство истца может быть выполнено в виде отдельного документа и приложено к исковому заявлению.

В случае, если у одного из супругов возникают опасения о сохранности имущества, приобретенного в период брака и подлежащего разделу – он вправе, одновременно, с подачей искового заявления подать в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Мерами по обеспечению иска могут быть:

• наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
• запрещение ответчику совершать определенные действия;
• запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
• приостановление реализации имущества;

Необходимо помнить: чтобы суд удовлетворил ваше ходатайство и принял по отношению к должнику эффективные обеспечительные меры, ваше ходатайство должно быть мотивированным.

Ходатайство о принятии обеспечительных мер рассматривается судом без вызова сторон.

В случае признания судом обоснованности заявленного ходатайство  — суд вправе запретить совершение каких-либо сделок с имуществом, подлежащим разделу.

                                   

В случае, если истец не имеет возможности получить и представить в суд доказательство – он вправе обратиться в суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению в копиях:

• В соответствии с ч.6, ст.132 ГПК РФ, к исковому заявлению необходимо приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
• Подлинник квитанции об оплате госпошлины;
• Паспорта истца и ответчика;
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• Свидетельство о расторжении брака ;
• Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
• Справка о стоимости, подлежащей разделу квартиры;
• Документы, подтверждающие приобретение квартиры на личные средства одного из супругов;
• Техпаспорт на квартиру;
• Если при разделе затрагиваются интересы детей – заключение органов опеки и попечительства;
• При использовании при покупке квартиры материнского капитала – подтверждение оплаты квартиры за счет целевых средств;
• Если ипотечный кредит перед кредитной организацией не погашен – кредитный договор;

В судебное заседание предоставляются подлинники документов, прилагаемых к исковому заявлению в копиях.

Госпошлина при подаче заявления о разделе квартиры.

Реквизиты для оплаты пошлины находятся на сайтах районных судов.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче искового заявления в районный суд, определятся в соответствии с ч.1, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

В рассматриваемом случае, исковые требование произвести раздел квартиры носят имущественный характер, поскольку, удовлетворение искового требования подразумевает получение каждым из супругов определенного имущества в собственность.

При подаче искового заявления имущественного характера госпошлина будет составлять, при цене иска:

• до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
• от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
• сумма от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Поданный иск подлежит рассмотрению в двухмесячный срок, с даты поступления искового заявления в суд.

Рассмотрение дела может откладываться при неявке одной из сторон, при истребовании, по инициативе суда или стороны,  дополнительных доказательств.

Так же рассмотрение дела может быть приостановлено, например, на время проведения назначенной судом экспертизы.

Обычно, по окончании судебного рассмотрения иска, судья оглашает резолютивную часть решения, в которой указывается на удовлетворение иска, либо отказ в его удовлетворении.

Через некоторое время (от 5 дней – на практике случалось и до месяца) судья изготавливает решение полностью с описательной и мотивировочной частью.

Постановленное судом решение по делу может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда о разделе квартиры вступает в силу по истечении месяца с даты изготовления в окончательной форме, а в случае  обжалования решения должником – с даты рассмотрения жалобы апелляционной инстанцией.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру или долю в праве.  В случае разрешения дела апелляционной инстанцией, соответственно, для перехода прав собственности  предъявляется определение апелляционной инстанции.

Позиция суда по искам о разделе квартиры, купленной с привлечением материнского капитала и наличием несовершеннолетнего ребенка.

Судьи с особым вниманием проверяют  все нюансы, касающиеся интересов несовершеннолетних детей при разделе квартиры.

Анализ судебной практики подтверждает  приоритет интересов ребенка при разделе жилья. Считается, что передача жилья в собственность родителя, с которым остается проживать ребенок, в полной мере отвечает интересам самого ребенка.

Второй родитель, обычно, получает в собственность иное имущество или денежные средства в  качестве компенсации.

Заключение.

Подготовка и ведение дел о разделе квартиры, при наличии несовершеннолетнего ребенка, требует  тщательного изучения процесса приобретения  квартиры или долей, истребования и исследования дополнительных доказательств.

Раздел квартиры с материнским капиталом после развода, при наличии несовершеннолетнего ребенка, как правило, производится с привлечением адвоката или юриста, специализирующегося на разрешении имущественных и семейных споров.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ АДВОКАТА ПО СЕМЕЙНЫМ СПОРАМ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ

ЕСТЬ ПРОБЛЕМЫ С РАЗДЕЛОМ ИМУЩЕСТВА ?

НЕОБХОДИМО ПРОИЗВЕСТИ РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ И РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА ?

ВОЗНИК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ СПОР?  НУЖНА ПОМОЩЬ АДВОКАТА ПО РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА ?

ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛ. 8 (812) 922-99-80.

ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К АДВОКАТУ ПО ЭЛ.ПОЧТЕ (ФОРМА ОБРАЩЕНИЯ НИЖЕ)