Раздел квартиры при разводе

Содержание
  1. Раздел квартиры при разводе. Общие правила раздела совместно нажитого имущества.
  2. Основные варианты раздела недвижимого имущества.
  3. Раздел квартиры при разводе. Способы раздела.
  4. Раздел квартиры супругами по соглашению.
  5. Раздел квартиры при заключении брачного контракта.
  6. Раздел квартиры при отсутствии договоренности о добровольном разделе.
  7. Раздел квартиры при разводе производится с учетом интересов несовершеннолетних детей.
  8. Раздел квартиры, которая  оформлена на одного из супругов.
  9. Раздел квартиры, полученной в порядке дарения.
  10. Раздел квартиры, приобретенной до брака.
  11. Раздел приватизированной квартиры при разводе
  12. Раздел ипотечной квартиры при разводе
  13. Раздел квартиры, предоставленной по договору социального найма.
  14. Раздел квартиры при разводе, находящейся в долевой собственности.
  15. Срок исковой давности при разделе квартиры после развода.
  16. Судебный порядок раздела квартиры при разводе.
  17. Раздел квартиры при разводе. Требования, предъявляемые к форме и содержанию искового заявления.
  18. Госпошлина при разделе квартиры.
  19. Сроки рассмотрения судом искового заявления. Порядок вступления решения в законную силу.
  20. Вывод:

Раздел квартиры при разводе супругов осуществляется с учетом требований и положений Семейного кодекса РФ (Глава 7 и 8 Кодекса), Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

Также, раздел квартиры при разводе, производится с применением положений ряда федеральных законов, например , Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», подзаконных актов.

Раздел квартиры при разводе супругов всегда относился к категории сложных дел.

По общему правилу, закрепленному в статьях 38 и 39 Семейного кодекса РФ, статье 252 Гражданского кодекса РФ, супруги имеют равные права на квартиру, приобретенную в браке.

Права супругов равны и каждому принадлежит по ½ части квартиры. Вместе с тем, любой из супругов вправе требовать отступления от принципа равенства долей при наличии ряда оснований (приобретение квартиры в период фактического распада семьи, приобретение квартиры на личные средства одного из супругов и так далее…)

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ
 
КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА
Устная консультация, продолжительность до одного часа — 1000 руб.
ВЕДЕНИЕ ДЕЛА В СУДЕ
Полное юридическое сопровождение дела в суде — от 30000 руб.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Составление документов для самостоятельного обращения в суд — от 5000 руб.

Раздел квартиры при разводе. Общие правила раздела совместно нажитого имущества.

По общему правилу, предусмотренному нормами СК РФ и ГК РФ, к подлежащему разделу имуществу ( в том числе квартира)  можно отнести только нажитое супругами совместно в браке. То есть приобретенное супругами с момента заключения брака и до его расторжения на средства из бюджета семьи.

ВАЖНО: Необходимо разграничивать имущество, приобретенное на средства семейного бюджета и приобретенное на личные средства любого из супругов.

 

К личному имуществу супруга относится:

  • полученное в период брака в дар или по наследству;
  • приобретенное на денежные средства, полученные в дар или по наследству;
  • вещи индивидуального пользования.

К имуществу, являющемуся совместной собственностью относится:

любое недвижимое имущество, приобретенное на средства семейного бюджета (квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок, доли в праве на недвижимое имущество).

Основные варианты раздела недвижимого имущества.

  • Недвижимое имущество (дача, квартира, дом, нежилое помещение, земельный участок) делится в долях. Каждый из супругов пользуется после раздела принадлежащей ему долей.
  • Собственником недвижимого имущества становится один из супругов, другой супруг получает соответствующую денежную компенсацию.
  • Совместно нажитое недвижимое имущество продается. Денежные средства от продажи имущества распределяются между супругами в установленных ими долях.
ОЦЕНКА СУДЕБНОЙ ПЕРСПЕКТИВЫ ВАШЕЙ СИТУАЦИИ

Раздел квартиры при разводе. Способы раздела.

Право собственности на приобретаемую в браке квартиру можно установить до заключения брака, во время брака и после его расторжения.

Раздел квартиры, приобретенной в браке производится как в добровольном, так и судебном порядке.

Добровольное установление права собственности на квартиру и ее раздел осуществляется путем заключения  брачного контракта (до брака и в период брака).

Раздел квартиры производится также путем заключения соглашения о разделе имущества (в период брака, в процессе расторжения или после расторжения). Помимо того, может быть заключено мировое соглашение о разделе квартиры при рассмотрении спора в суде.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ АДВОКАТА

Раздел квартиры супругами по соглашению.

Раздел имущества супругов регулируется главой 7, статьей 38 Семейного кодекса РФ.

Супруги вправе составить соглашение о разделе квартиры, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ВАЖНО: Соглашением может быть произведен раздел исключительно квартиры, являющейся совместной собственностью супругов. Закон не содержит требований к обязательной форме соглашения о разделе. Главное условие соглашения – идентификация имущества, подлежащего разделу (номера государственной регистрации прав и пр.)

 

После получения заверенного нотариально соглашения о разделе квартиры,  необходимо провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Раздел квартиры при заключении брачного контракта.

Согласно положениям статьи 40 Семейного кодекса РФ, права собственности на приобретенное в период брака имущество, в том числе квартиру,  могут быть установлены брачным договором (контрактом).

Брачный договор может быть заключен до вступления в брак и в период брака.

Брачный договор, как и соглашение о разделе имущества, подлежит нотариальному удостоверению. В брачном договоре устанавливается порядок владения имуществом, приобретенным в период брака. Так же в брачном договоре могут быть указаны вещи относимые к личной собственности каждого из супругов и порядок владения вещами, которые будут приобретены в будущем.

Раздел квартиры при отсутствии договоренности о добровольном разделе.

Если согласие в вопросах раздела квартиры не достигнуто, судьба имущества определяется в судебном порядке.

При отсутствии исключительных, заслуживающих внимание обстоятельств, раздел имущества осуществляется по ½ части, в соответствии с требованиями статьи 39 СК РФ

К исключительным обстоятельствам, заслуживающим внимание, суд, обычно, относит интересы несовершеннолетних детей.

ВАЖНО: Размер доли в квартире может быть уменьшен, если:

один из супругов, будучи трудоспособным, не имел дохода, уклоняясь от работы, при этом не занимался воспитанием детей или ведением домашнего хозяйства;

использовал общие денежные средства в ущерб семейному бюджету (азартные игры и пр.)

Раздел квартиры при разводе производится с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Наличие у родителей прав на какую-либо собственность не означает, что их несовершеннолетние дети обладают правом собственности на данный объект. Но несовершеннолетние дети могут пользоваться определенными объектами, находящимися в собственности родителей. Так, например, несовершеннолетние дети могут проживать совместно с кем-либо из родителей.

В ситуации, когда факт проживания несовершеннолетних детей с одним из родителей установлен в судебном порядке – суд может отступить от равенства долей супругов при разделе квартиры. В таком случае, в собственности одного из супругов может оказаться большая часть имущества (квартира, дом), нежели у другого.

ВАЖНО: Имущество, являющееся собственностью несовершеннолетнего ребенка, не относится к совместно нажитому имуществу супругов.  Такое имущество не подлежит разделу вне зависимости от его стоимости и способа его приобретения. Квартира или ее доля останется в собственности ребенка вне зависимости от того, расторгнут ли брак между родителями или нет.

Распоряжение данной квартирой или долей в праве может осуществлять тот из родителей, с кем проживает несовершеннолетний ребенок  с согласия органов опеки и попечительства.

Раздел квартиры, которая  оформлена на одного из супругов.

При разделе совместно нажитого имущества не имеет значения, на кого из супругов было оформлено право собственности в период брака.

Если установлен факт приобретения квартиры в браке – предполагается, что она является совместно нажитой и подлежит разделу.

Если в квартиру были вложены личные средства одним из супругов – суд может отступить от принципа соблюдения равенства долей в квартире. В этом случае доля одного из супругов при разделе квартиры будет увеличена.

Супругу, претендующему на увеличение своей доли в квартире необходимо представить доказательства, подтверждающие факт вложения в квартиру личных средств. К личным средствам, в данном случае, относятся денежные средства, полученные в дар, по наследству, имеющиеся у супруга до вступления в брак. Также учитываются средства, полученные от продажи личной собственности, например, полученной по наследству квартиры.

Раздел квартиры, полученной в порядке дарения.

Квартира, которую один из супругов получил в дар, не подлежит разделу и является его личной собственностью. В данном случае не имеет значения тот факт, что квартира была получена супругом в дар в период брака.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: В квартиру, полученную  супругом в дар в период брака,  другим супругом вложены личные денежные средства, либо общие из семейного бюджета . В данном случае, раздел квартиры при разводе супругов будет произведен с учетом сумм вложений.

Раздел квартиры, приобретенной до брака.

Купленная до брака квартира считается собственностью того лица, на которого она зарегистрирована.  Раздел данной квартиры при разводе не производится.  В случае подтверждения факта вложений в квартиру денежных средств, в период брака,  другим супругом – раздел квартиры при разводе может быть произведен. Супругу, вложившему денежные средства, может быть определена доля в праве собственности, либо присуждена компенсация затрат.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Собственниками приватизированной квартиры являются все лица, участвовавшие в приватизации.

Поскольку, участвовать в приватизации вправе все члены семьи, следовательно, квартира может оказаться в собственности, как супругов, так и их детей. Доли в праве собственности на такую квартиру считаются равными.

При надлежаще оформленном отказе одного из супругов от приватизации квартиры – он лишается прав собственности на квартиру — квартира оформляется на иных лиц, участвовавших в приватизации.

У супруга, отказавшегося от приватизации, остается право временного пользования квартирой:

в случае отсутствия у супруга, не принявшего участия в приватизации, другого жилья;

отсутствия возможности приобретения другого жилья, например, в силу тяжелого имущественного положения (ч.4 статьи 41 Жилищного кодекса РФ).

Срок временного пользования квартирой определяется судом.

По истечении установленного судом срока пользования квартирой — право пользования прекращается. Право пользования прекращается при добровольном выселении бывшего  супруга, не являющегося собственником, при изменении условий, при которых суд принимал решение о временном пользовании (изменение материального положения, обретение права собственности на жилье и пр.)

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке – случай сложный. Результат раздела зависит от многих факторов.

Данной тема посвящена отдельная статья «Ипотека при разводе. Раздел квартиры и кредитного долга».

 

Вкратце, сложность возникает при разделе квартиры, по которой перед банком имеется задолженность. Наличие несовершеннолетних детей при разделе квартиры также осложняет ситуацию.

Раздел ипотечной квартиры при разводе производится с непосредственным участием банка в качестве третьей стороны. В ситуации, когда долг по ипотеке перед банком не погашен – квартира находится в залоге у банка.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Варианты решения проблемы:

  • рассмотреть возможность досрочного погашения кредита и провести раздел квартиры на общих основаниях;
  • провести реструктуризацию кредита и разделить кредит между супругами. После выплаты кредита разделить квартиру, либо реализовать ее и разделить деньги;
  • в случае отсутствия денежных средств и наличия просроченной задолженности по кредиту, банк вправе реализовать квартиру с торгов. В данной ситуации можно рассчитывать только на получение денежных средств от реализации, в случае, если цена квартиры покроет задолженность по основному долгу и процентам перед банком.  Денежные средства подлежат разделу между супругами,  в пропорции 50% на 50%.

Раздел квартиры, предоставленной по договору социального найма.

Квартиры, предоставленная по договору социального найма (муниципальная квартира) не является совместно нажитым имуществом супругов и не подлежит разделу в этом качестве.

Раздел квартиры при разводе, находящейся в долевой собственности.

Варианты, если доли в квартире приобретены в период брака и размер их не оспаривается:

  • определиться с порядком пользования (фактически, квартира  превращается в коммунальную со всеми последствиями – раздел счетов за ЖКХ и пр.);
  • при наличии, у одного из супругов доли, значительно превышающей долю другого, например 8/9 и 1/9, можно решать вопрос о компенсации за ее использование, либо выкупе;
  • если доля одного из супругов незначительна (не позволяющая использовать полагающуюся площадь в качестве жилья), можно инициировать обращение с иском о принудительном выкупе доли;
  • при наличии в квартире двух отдельных входов и возможности размещения отдельных санузлов и кухонь, возможен реальный раздел квартиры. В данной ситуации, при отсутствии договоренности у сторон, необходимо провести экспертизу возможного раздела квартиры и обратиться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры.

Срок исковой давности при разделе квартиры после развода.

Срок исковой давности по искам (заявлению) о разделе квартиры после разводе составляет 3 года с даты, когда сторона узнала, либо должна была узнать о нарушении своего права.

ПРИМЕР: Квартира приобретена в период брака на совместные средства обоих супругов. Право собственности зарегистрировано на мужа. После расторжения брака муж продолжил проживать в квартире. Спустя какое-то время после расторжения брака бывший муж продает квартиру. Срок исковой давности для бывшей жены начинает течь со дня, когда она узнала или должна была узнать о реализации квартиры бывшим мужем.

 

При заявлении требований о разделе квартиры за истечением срока исковой давности – суд принимает иск к рассмотрению, но для отказа истцу в иске ответчику будет достаточно заявить о пропуске срока исковой давности в судебном заседании.

Судебный порядок раздела квартиры при разводе.

Для достижения согласия о разделе квартиры после развода стороны могут обратиться к медиатору. Медиатор проведет анализ ситуации и предложит супругам варианты раздела квартиры.

При недостижении мирного решения вопроса о разделе квартиры, остается единственный путь – раздел квартиры после развода в судебном порядке.

Раздел квартиры после развода в суде осуществляется путем обращения любым из супругов в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

Исковое заявление о разделе квартиры необходимо подавать в районный суд по месту проживания ответчика. Если место жительства ответчика неизвестно, либо он проживает за пределами России – можно подать исковое заявление по последнему известному месту жительства или по месту нахождения спорной квартиры.

Заявление в районный суд подается непосредственно заявителем в канцелярию соответствующего суда, либо высылается в адрес суда почтовым отправлением (желательно, ценным письмом с описью вложений).

Кроме того, исковое заявление, может быть подано посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ВАЖНО: квитанция об оплате государственно пошлины прикладывается к заявлению в подлиннике;

при подаче заявления через канцелярию районного суда обязательно получите отметку о принятии на Вашем экземпляре заявления;

квитанции об отсылке искового заявления и прилагаемых к нему документов должнику (ответчику) прикладываются в подлинниках.

Раздел квартиры при разводе. Требования, предъявляемые к форме и содержанию искового заявления.

Исковое заявление о разделе квартиры должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать :

  1. наименование суда;
  2. наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  3. сведения об ответчике: для гражданина — фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства). В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;
  4. в чем заключается нарушение интересов истца и его требование;
  5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  6. перечень имущества, подлежащего разделу;
  7. доказательства необходимости отступления от равенства долей;
  8. правовое основание требований (ссылки на нормативные акты);
  9. цена иска;
  10. сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  11. перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика. (если они известны истцу). В заявлении, при необходимости, излагаются ходатайства истца.

Ходатайство истца может быть выполнено в виде отдельного документа и приложено к исковому заявлению.

В случае, если у одного из супругов возникают опасения о сохранности имущества, приобретенного в период брака и подлежащего разделу – он вправе, одновременно, с подачей искового заявления подать в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Ходатайство о принятии обеспечительных мер рассматривается судом без вызова сторон.

В случае признания судом обоснованности заявленного ходатайство  — суд вправе запретить совершение каких-либо сделок с имуществом, подлежащим разделу.

                                 

ОБРАЗЕЦ ХОДАТАЙСТВА ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ИСКА

  Ходатайство

                                   об обеспечении иска

Я являюсь Истцом по делу N _____ по иску _______________ к _____________ о _______________ (указать предмет иска).

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ, суд или судья по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В настоящее время по указанному делу сложилась следующая ситуация: ___________, в связи с чем, считаю, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 35, 139, 140 ГПК РФ

ПРОШУ:

  1. Принять меры по обеспечению иска, предъявленного Истцом ______________ к _______________ о ____________ (дело N ______) в виде ______________.

Истец (представитель Истца)                 ___________________________

«___»______________ ____ г.

 

 

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению в копиях:

  1. В соответствии с ч.6, ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению необходимо приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
  2. Подлинник квитанции об оплате госпошлины;
  3. Паспорта истца и ответчика;
  4. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  5. Свидетельство о расторжении брака ;
  6. Документы, подтверждающих право собственности на имущество;
  7. Справка о стоимости подлежащей разделу квартиры;
  8. Документы, подтверждающие приобретение квартиры на личные средства одного из супругов;
  9. Техпаспорт на квартиру;
  10. План БТИ;
  11. Если при разделе затрагиваются интересы детей – заключение органов опеки и попечительствА.

В судебное заседание предоставляются подлинники документов, прилагаемых к исковому заявлению в копиях.

Госпошлина при разделе квартиры.

Реквизиты для оплаты пошлины находится на сайте районного суда.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче искового заявления в районный суд, определятся в соответствии с ч.1, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

В рассматриваемом случае, исковое требование о разделе квартиры носит имущественный характер, поскольку, удовлетворение искового требования подразумевает получение каждым из супругов определенных вещей в собственность.

При подаче искового заявления имущественного характера госпошлина будет составлять, при цене иска:

  • до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • сумма от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Сроки рассмотрения судом искового заявления. Порядок вступления решения в законную силу.

Поданный иск подлежит рассмотрению в двухмесячный срок, с даты поступления искового заявления в суд.

Рассмотрение дела может откладываться при неявке одной из сторон, при истребовании, по инициативе суда или стороны,  дополнительных доказательств.

Рассмотрение дела приостанавливается на время проведения назначенной судом экспертизы.

Обычно, по окончании судебного рассмотрения иска, судья оглашает резолютивную часть решения, в которой указывается на удовлетворение иска, либо отказ в его удовлетворении.

Через некоторое время (от 5 дней – на практике случалось и до месяца) судья изготавливает решение полностью с описательной и мотивировочной частью.

Постановленное судом решение по делу может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда о разделе квартиры вступает в силу по истечении месяца с даты изготовления в окончательной форме, а в случае  обжалования решения должником – с даты рассмотрения жалобы апелляционной инстанцией.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру или долю в праве.  В случае разрешения дела апелляционной инстанцией, соответственно, для перехода прав собственности  предъявляется определение апелляционной инстанции.

Вывод:

Рассмотрение дел данной категории носит длительных характер, требует изучения процесса приобретения  того или иного имущества, истребования и исследования дополнительных доказательств.

Важным моментом является исследование и доказывание нуждаемости одним из бывших супругов тем или иным имуществом.

Ошибки в формировании позиции и процедуре доказывания обстоятельств, являющихся предметом исследования, могут привести к утрате прав собственности на имущество.

На практике, раздел имущества супругов, часто сопровождается оспариванием сделок, в результате которых один из супругов произвел отчуждение имущества нажитого в браке.

Раздел квартиры после развода, никогда, практически, не производится без привлечения адвоката или юриста, специализирующегося на разрешении имущественных и семейных споров.

НЕОБХОДИМО ПРОИЗВЕСТИ РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПРИ РАЗВОДЕ?  

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ ?   ЗАДАЙТЕ ИХ АДВОКАТУ !

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛ. 8 (812) 922-99-80

ИЛИ ЗАПОЛНИТЕ ПРИЛАГАЕМУЮ ФОРМУ:

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

 

Котков
Оцените автора
Адвокат Котков Борис Борисович
Добавить комментарий

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

Call Now Button