Раздел квартиры, если есть ребенок

Как разделить квартиру с детьми? Раздел квартиры, если есть ребенок.

Раздел квартиры, если есть несовершеннолетний ребенок, осуществляется с учетом требований и положений Семейного кодекса РФ (Глава 7 и 8 Кодекса), Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ. Таже применяются положения ряда федеральных законов, например , Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», некоторых подзаконных актов.

Когда осуществляется раздел квартиры супругами, имеющими несовершеннолетнего ребенка — важное значение имеет учет интересов ребенка, соблюдение его законных интересов. Интересы несовершеннолетнего ребенка подлежат защите вне зависимости от того, производится ли раздел супругами, состоящими в браке,  при его расторжении или после расторжения брака.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

 

КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА

Устная консультация, продолжительность до одного часа — 1000 руб.

ВЕДЕНИЕ ДЕЛА В СУДЕ

Полное юридическое сопровождение дела в суде — от 30000 руб.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Составление документов для самостоятельного обращения в суд — от 5000 руб.

Раздел квартиры и права несовершеннолетнего  ребенка.

Наличие у родителей прав на какую-либо собственность не означает, что их несовершеннолетние дети обладают правом собственности на данный объект. Но несовершеннолетние дети могут пользоваться объектами, находящимися в собственности родителей. Например, после того, как произведен раздел квартиры, ребенок может проживать совместно с кем-либо из родителей.

При рождении ребенка родители обязаны оформить его регистрацию по месту проживания. В 30-дневный срок. До 14 лет ребенок обязан проживать вместе с родителями.

Если состоялся раздел квартиры, в которой ребенок зарегистрирован – он имеет право проживать в ней достижения 18-ти летнего возраста.

НОРМА ПРАВА: Согласно ч. 4 ст.60 СК РФ  ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

 

Равенство прав супругов на подлежащую разделу квартиру установлен статьей 38 Семейного кодекса РФ. Если факт проживания несовершеннолетних детей с одним из родителей установлен в судебном порядке – суд может отступить от равенства долей супругов при разделе квартиры. В таком случае, в собственности одного из супругов может оказаться большая часть имущества (квартира, дом), нежели у другого.

ОЦЕНКА СУДЕБНОЙ ПЕРСПЕКТИВЫ ВАШЕЙ СИТУАЦИИ

Когда суд может отступить от равенства долей при разделе квартиры.

Отступление от равенства долей в квартире при разделе предусмотрено ст.39 Семейного кодекса РФ.

При рассмотрении возможности отступления от равенства долей в квартире, суд может принять во внимание:

• наличие или отсутствие другого жилья у супругов;
• материальную обеспеченность супругов;
• сведения о здоровье членов семьи;
• порядок и формы участия супругов в воспитании ребенка;
• траты каждого из супругов на ребенка;
• вложения каждого из супругов в содержание квартиры.

В случае, если родитель полагает, что у него есть основания требовать в суде увеличения его доли в квартире при разделе, в связи с проживанием совместно с ним несовершеннолетнего ребенка – ему необходимо заявить о своих требованиях в исковом требовании.

Для положительного разрешения требования об увеличении доли в квартире, могут потребоваться  доказательства, устанавливающие следующие факты:

• тяжелое материальное положение родителя (справка НДФЛ из налоговой инспекции);
• наличие у ребенка хронического заболевания или инвалидности;
• отказ второго родителя от участия в воспитании ребенка (справка органов опеки и попечительства);
• отказ второго родителя от содержания ребенка (справка службы судебных приставов-исполнителей о наличии задолженности по алиментам );

СТОИМОСТЬ УСЛУГ АДВОКАТА

Несовершеннолетний ребенок является собственником квартир или доли. Как произвести раздел?

Имущество, являющееся собственностью несовершеннолетнего ребенка, не относится к совместно нажитому имуществу супругов.  Такое имущество не подлежит разделу вне зависимости от его стоимости и способа его приобретения. Не имеет значения факт оплаты одним из родителей квартиры или доли в квартире, оформленной на ребенка.

Несовершеннолетний ребенок становится собственником квартиры или доли в ней в результате:

• получения имущества в порядке наследования,
• при использовании материального капитала,
• получения в дар,
• при совершении любых иных сделок, в результате которых несовершеннолетний ребенок становится юридически собственником.

Раздел квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.

Если супругами производится раздел квартиры, в которой ребенок является собственником доли — каждому из супругов выделяется соответствующая доля. Доля ребенка, при этом, не подлежит разделу и остается неизменной.

Роль органа опеки и попечительства при разделе квартиры.

Обеспечение и сохранность имущественных прав ребенка обеспечивается его родителями.

Раздел квартиры, если есть ребенок — право родителей, но контроль за соблюдением прав ребенка осуществляет орган опеки и попечительства. Ребенок не может рассматриваться в качестве категоричного запрета на совершение сделки — необходимо лишь избежать нарушений его прав при сделке.

В случае проведения родителями сделки с жильем, в результате которой жилищные права ребенка ущемляются или происходит уменьшение имущества ребенка – орган опеки и попечительства вправе оспорить данную сделку.

Варианты сделок, совершаемые родителями, при которых права ребенка могут ущемляться:

• продажа квартиры или доли в ней;
• отказ от наследства (полностью или в части);
• оформление квартиры или доли в праве на квартиру в залог;
• отказ от преимущественного права покупки.

При признании сделки с квартирой или долей в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку недействительной, проданное имущество подлежит возврату прежнему собственнику (ребенку).

 

Если родителям дано предварительное разрешение органом опеки и попечительства на продажу квартиры, то после совершения сделки, родители должны отчитаться о расходовании средств, полученных от сделки.

Денежные средства, полученные от продажи квартиры (доли) несовершеннолетнего ребенка не могут быть израсходованы на иные цели, кроме как, на нужды ребенка. Например, на имя ребенка приобретено новое жилье (доля, соразмерная проданной), деньги размещены на банковском счете на имя ребенка.

Раздел квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Варианты раздела.

Если доли в квартире приобретены в период брака и размер их не оспаривается, то возможны следующие варианты:

• определиться о порядке пользования (фактически, квартира  превращается в коммунальную со всеми последствиями – раздел счетов за ЖКХ и пр.);
• при наличии, у одного из супругов доли, значительно превышающей долю другого, например 8/9 и 1/9, можно решать вопрос о компенсации за ее использование, либо выкупе;
• если доля одного из супругов незначительна (не позволяющая использовать полагающуюся площадь в качестве жилья), можно инициировать обращение с иском о принудительном выкупе доли;
• при наличии в квартире двух отдельных входов и возможности размещения отдельных санузлов и кухонь, возможен реальный раздел квартиры. В данной ситуации, при отсутствии договоренности у сторон, необходимо провести экспертизу возможного раздела квартиры и обратиться в суд с исковым заявлением о разделе квартиры.

ВАЖНО: В любом случае раздела квартиры, доля, принадлежащая, несовершеннолетнему ребенку разделу не подлежит. Осуществляется только раздел долей, принадлежащих супругам.

 

Раздел ипотечной квартиры при разводе.

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке – случай сложный. Результат раздела зависит от многих факторов.

Практически, в 99,9% в рассмотрении дел данной категории как со стороны истца, так и со стороны ответчика, участвуют адвокаты, специализирующиеся на семейных и имущественных спорах.

Данная тема раскрыта более полно в отдельной статье.

Вкратце, сложность возникает при разделе квартиры, по которой перед банком имеется задолженность. Наличие несовершеннолетних детей и применение материнского капитала, в качестве взноса в оплату кредита, также осложняет ситуацию при разделе ипотечной квартиры.

Раздел ипотечной квартиры производится с непосредственным участием банка в качестве третьей стороны. Если долг по ипотеке перед банком не погашен – квартира считается находящейся в залоге у банка.

Варианты решения проблемы ( с учетом прав несовершеннолетнего ребенка, в том числе, при оплате кредита с привлечением материнского капитала, средств, полученных от реализации имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку) :

• рассмотреть возможность досрочного погашения кредита и провести раздел квартиры на общих основаниях;
• провести реструктуризацию кредита и разделить кредит между супругами. После выплаты кредита разделить квартиру, либо реализовать ее и разделить деньги;
• в случае отсутствия денежных средств и наличия просроченной задолженности по кредиту, банк вправе реализовать квартиру с торгов. В данной ситуации можно рассчитывать только на получение денежных средств от реализации, если цена квартиры покроет задолженность по основному долгу и процентам перед банком.  Денежные средства подлежат разделу между супругами, в пропорции, 50% на 50%.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Раздел квартиры, если она приобретена на материнский капитал.

Согласно положениям Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал – денежные средства, выделяемые государством для улучшения жилищных условий. В случае оплаты за счет материнского капитала жилой недвижимости – недвижимость должна быть разделена между членами семьи в равных долях.

ВАЖНО: При разделе квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, производится раздел долей, принадлежащих супругам. Доли несовершеннолетних детей остаются неизменны.

 

Раздел приватизированной квартиры при разводе.

Собственниками приватизированной квартиры являются все лица, участвовавшие в приватизации, в том числе несовершеннолетние дети.

Поскольку, участвовать в приватизации вправе все члены семьи, следовательно, квартира может оказаться в собственности, как супругов, так и их детей. Доли в праве собственности на такую квартиру считаются равными.

Дети, не достигшие 14-летнего возраста должны участвовать в приватизации квартиры (включены в договор приватизации) вне зависимости от факта регистрации или проживания в квартире.

В случае отказа одного из супругов от участия в приватизации – квартира оформляется только на лиц, принявших участие в приватизации (один из супругов и дети, родители). Супруг, официально отказавшийся от участия в приватизации, не может участвовать в последующем разделе квартиры.

Права пользования квартирой супругом, не принявшим участие в приватизации, регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (статья 41 ЖК РФ).

ВАЖНО: При разделе квартиры, в приватизации которой участвовали дети, производится раздел долей, принадлежащих супругам. Доли несовершеннолетних детей остаются неизменны.

 

Раздел квартиры, предоставленной по договору социального найма.

Квартира, предоставленная по договору социального найма (муниципальная квартира) не является совместно нажитым имуществом супругов. Раздел муниципальной квартиры законом не допускается и этот запрет не влияет на жилищные и имущественные права ребенка.

Как ребенок может стать собственником квартиры.

Законы Российской Федерации не устанавливают возрастной ценз для приобретения права собственности  на недвижимость. Квартиру или долю в праве на жилье можно оформить сразу же после регистрации факта рождения ребенка.

Право собственности на квартиру или долю в праве ребенок может обрести следующим и способами:

• участие в приватизации;
• совершения сделки купли-продажи недвижимости;
• получения квартиры или доли в дар;
• наследование жилья;
• по договору долевого участия, заключенного в пользу ребенка.

Все сделки, в рассматриваемых ситуациях, заключаются родителями ребенка в его интересах.

По достижении 14-ти летнего возраста, ребенок приобретает право совершать указанные сделки с согласия опекунов (родителей).

Раздел квартиры супругами по соглашению.

Раздел имущества супругов регулируется главой 7, статьей 38 Семейного кодекса РФ.

Супруги вправе составить соглашение о разделе квартиры, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

ВАЖНО: Соглашением может быть произведен раздел исключительно квартиры, являющейся совместной собственностью супругов. Закон не содержит требований к обязательной форме соглашения о разделе. Главное условие соглашения – идентификация имущества, подлежащего разделу (номера государственной регистрации прав и пр.)

 

При заключении соглашения, осуществляя раздел квартиры, если есть ребенок, родители вправе принимать решение только в отношении принадлежащих им долей в праве на квартиру.  Доля ребенка в квартире соглашением разделу не подлежит.

После получения заверенного нотариально соглашения о разделе квартиры,  необходимо провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Раздел квартиры, приобретенной до брака, полученной по наследству, в дар.

Купленная до брака квартира считается собственностью того лица, на которого она зарегистрирована. Аналогичная ситуация с квартирой, полученной по наследству или в дар. Раздел данной квартиры при разводе не производится.

В случае подтверждения факта вложений в квартиру денежных средств, в период брака,  другим супругом – раздел квартиры при разводе может быть произведен. Супругу, вложившему денежные средства, может быть определена доля в праве собственности, либо присуждена компенсация затрат.

Срок исковой давности при разделе квартиры.

Срок исковой давности по требованию произвести раздел квартиры, если есть несовершеннолетний ребенок, составляет 3 года с даты, когда сторона узнала, либо должна была узнать о нарушении своего права.

ПРИМЕР: Квартира приобретена в период брака на совместные средства обоих супругов. Право собственности зарегистрировано на мужа. После расторжения брака муж продолжил проживать в квартире, ребенок  пользовался данной квартирой, либо был в ней зарегистрирован. Спустя какое-то время после расторжения брака бывший муж продает квартиру. Срок исковой давности для бывшей жены начинает течь со дня, когда она узнала или должна была узнать о реализации квартиры бывшим мужем и нарушением своих прав и прав ребенка.

Если требования о разделе квартиры заявлены за истечением срока исковой давности – суд примет иск к рассмотрению, но для отказа истцу в иске ответчику будет достаточно заявить о пропуске срока исковой давности в судебном заседании.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Судебный порядок раздела квартиры.

Раздел квартиры, если есть ребенок, может быть совершен с помощью медиатора (посредника). Медиатор проведет анализ ситуации и предложит супругам варианты, при которых раздел квартиры, проведен с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

При недостижении мирного решения вопроса о разделе квартиры, остается единственный путь – раздел квартиры в судебном порядке.

Раздел квартиры в суде осуществляется путем обращения любым из супругов в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

Исковое заявление о разделе квартиры необходимо подавать в районный суд по месту проживания ответчика. Если место жительства ответчика неизвестно, либо он проживает за пределами России – можно подать исковое заявление по последнему известному месту жительства или по месту нахождения спорной квартиры.

Заявление в районный суд может быть подано непосредственно заявителем в канцелярию соответствующего суда, так и выслано в адрес суда почтовым отправлением (желательно, ценным письмом с описью вложений).

Кроме того, исковое заявление, может быть подано посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ВАЖНО: квитанция об оплате государственно пошлины прикладывается к заявлению в подлиннике;

При подаче заявления через канцелярию районного суда обязательно получите отметку о принятии на Вашем экземпляре заявления;

Квитанции об отсылке искового заявления и прилагаемых к нему документов должнику (ответчику) прикладываются в подлинниках.

Исковое заявление о разделе квартиры, если есть несовершеннолетний ребенок.

Исковое заявление о разделе квартиры  должно отвечать требованиям ст.131 ГПК РФ и

содержать :

1. наименование суда;
2. наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3. сведения об ответчике: для гражданина — фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства). В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;
4. в чем заключается нарушение интересов истца и его требование;
5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
6. перечень имущества, подлежащего разделу;
7. доказательства необходимости отступления от равенства долей;
8. правовое основание требований (ссылки на нормативные акты);
9. цена иска;
10. сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
11. перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика.

В заявлении могут быть изложены ходатайства истца.

Ходатайство истца может быть выполнено в виде отдельного документа и приложено к исковому заявлению.

В случае, если у одного из супругов возникают опасения о сохранности имущества, приобретенного в период брака и подлежащего разделу – он вправе, одновременно, с подачей искового заявления подать в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Ходатайство о принятии обеспечительных мер рассматривается судом без вызова сторон.

В случае признания судом обоснованности заявленного ходатайство  — суд вправе запретить совершение каких-либо сделок с имуществом, подлежащим разделу.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению в копиях:

1. В соответствии с ч.6, ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению необходимо приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2. Подлинник квитанции об оплате госпошлины;
3. Паспорта истца и ответчика;
4. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
5. Свидетельство о расторжении брака ;
6. Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
7. Справка о стоимости, подлежащей разделу квартиры;
8. Документы, подтверждающие приобретение квартиры на личные средства одного из супругов;
9. Техпаспорт на квартиру;
10. План БТИ;
11. Если при разделе затрагиваются интересы детей – заключение органов опеки и попечительства;

В судебное заседание предоставляются подлинники документов, прилагаемых к исковому заявлению в копиях.

Государственная пошлина, оплачиваемая при подаче искового заявления в суд.

Реквизиты для оплаты пошлины находятся на сайтах районных судов.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче искового заявления в районный суд, определятся в соответствии с ч.1, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

В рассматриваемом случае, исковые требование произвести раздел квартиры с учетом интересов ребенка, носит имущественный характер, поскольку, удовлетворение искового требования подразумевает получение каждым из супругов определенного имущества в собственность.

При подаче искового заявления имущественного характера госпошлина будет составлять, при цене иска:

• до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
• от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
• сумма от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
• свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Порядок и сроки рассмотрения искового заявления о разделе квартиры.

Поданный иск подлежит рассмотрению в двухмесячный срок, с даты поступления искового заявления в суд.

Рассмотрение дела может откладываться при неявке одной из сторон, при истребовании, по инициативе суда или стороны,  дополнительных доказательств.

Так же рассмотрение дела может быть приостановлено, например, на время проведения назначенной судом экспертизы.

Обычно, по окончании судебного рассмотрения иска, судья оглашает резолютивную часть решения, в которой указывается на удовлетворение иска, либо отказ в его удовлетворении.

Через некоторое время (от 5 дней – на практике случалось и до месяца) судья изготавливает решение полностью с описательной и мотивировочной частью.

Постановленное судом решение по делу может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда о разделе квартиры вступает в силу по истечении месяца с даты изготовления в окончательной форме, а в случае  обжалования решения должником – с даты рассмотрения жалобы апелляционной инстанцией.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру или долю в праве.  В случае разрешения дела апелляционной инстанцией, соответственно, для перехода прав собственности  предъявляется определение апелляционной инстанции.

Позиция суда по искам о разделе квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка.

Судьи с особым вниманием проверяют  все нюансы, касающиеся интересов несовершеннолетних детей при разделе квартиры.

Анализ судебной практики подтверждает  приоритет интересов ребенка при разделе жилья. Считается, что передача жилья в собственность родителя, с которым остается проживать ребенок, в полной мере отвечает интересам самого ребенка.

Второй родитель, обычно, получает в собственность иное имущество или денежные средства в  качестве компенсации.

Подготовка и ведение дел о разделе квартиры, при наличии несовершеннолетнего ребенка, требует  тщательного изучения процесса приобретения  квартиры или долей, истребования и исследования дополнительных доказательств.

Раздел квартиры после развода, при наличии несовершеннолетнего ребенка, как правило, производится с привлечением адвоката или юриста, специализирующегося на разрешении имущественных и семейных споров.

НЕОБХОДИМО ПРОИЗВЕСТИ РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ЕСТЬ РЕБЕНОК?  

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ ?   ЗАДАЙТЕ ИХ АДВОКАТУ !

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛ. 8 (812) 922-99-80

ИЛИ ЗАПОЛНИТЕ ПРИЛАГАЕМУЮ ФОРМУ: