Признание добросовестным приобретателем

ДОБРООВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ

ПРЕЖНИЙ СОБСТВЕННИК (ДО ПРОДАВЦА) ТРЕБУЕТ ВЕРНУТЬ ИМУЩЕСТВО. ОЦЕНКА ОБОСНОВАННОСТИ ПРЕТЕНЗИИ.

ПЕРВИЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ / Whats APP — БЕСПЛАТНО

Собственник вправе истребовать свою вещь из чужого незаконного владения. Но из этого правила есть исключения. Поэтому если кто-то считает вас незаконным владельцем и требует вернуть вещь, оцените, действительно ли ее можно у вас истребовать или ваш случай — одно из таких исключений.

Обычно вещь нельзя истребовать, если собственник перестал владеть ею по своей воле, а добросовестный приобретатель получил на возмездной основе. При этом добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что приобрел вещь у того, кто не имел права ее отчуждать.

Кто считается добросовестным приобретателем имущества

Добросовестным является владелец, который не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, которое не вправе ее отчуждать (п. 1 ст. 302 ГК РФ).

Вы можете сослаться на свою добросовестность в ответе на претензию лица, которое считает себя собственником имущества. Если ваш оппонент все же подаст иск об истребовании имущества, добросовестность приобретения будет устанавливать суд. При этом ваша добросовестность будет предполагаться в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ. Таким образом, именно истец должен будет доказать, что вы должны были усомниться в праве контрагента отчуждать имущество (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Одной добросовестности достаточно, чтобы защититься от истребования денег и ценных бумаг на предъявителя (п. 3 ст. 302 ГК РФ). Для других случаев есть дополнительные условия. Обычно еще требуется, чтобы имущество выбыло по воле собственника и чтобы вы приобрели его возмездно.

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

 

1.1. Чем можно подтвердить добросовестность

Чтобы обосновать, что вы не знали и не должны были знать, что получаете вещь от неуправомоченного лица, будьте готовы указать, какие сведения и документы из каких источников вы получили до заключения сделки. Приведем примеры таких сведений и документов.

 

1.1.1. Информация из открытых реестров на дату приобретения имущества

Перед приобретением имущества вы могли, в частности, запросить или получить:

  • выписку из ЕГРН (если имущество недвижимое). Добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН, предполагается (п. 6 ст. 8.1, п. 5 ст. 10 ГК РФ, п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П);
  • информацию из картотеки арбитражных дел или системы ГАС РФ «Правосудие» со списком дел с участием продавца. Ваши риски возрастают, если на сайтах были данные о них на дату приобретения имущества (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.04.2011 N 15293/10);
  • выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества;
  • выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Ее обычно запрашивают до сделки, чтобы убедиться, что юрлицо или ИП в принципе существует, а также проверить полномочия руководителя юрлица (кто вправе действовать от его имени без доверенности).

 

1.1.2. Документы по предыдущим сделкам

Это могут быть копии договора купли-продажи с прежним собственником, решения суда и др. Вы могли запросить их у продавца до сделки. Лучше, если это заверенные уполномоченным лицом копии с датой заверения.

Вы можете предъявить эти документы как еще одно подтверждение того, что у вас не было оснований сомневаться в правомочности продавца и законности приобретения им имущества у предыдущего собственника.

 

1.1.3. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на совершение сделки

Вас могут признать добросовестным приобретателем, если единственным недостатком сделки было отсутствие правомочий у продавца на проведение сделки. В остальном сделка должна быть действительна (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Поэтому важно подтвердить, что у контрагента не было ограничений на совершение сделки. Для этого, в частности, пригодятся:

  • учредительные документы, с помощью которых вы проверили, например, нет ли ограничений на сделки;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя или представителя, который подписал договор и другие документы (например, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность);
  • согласия на совершение крупной сделки или сделки с заинтересованностью или уведомление о том, что они не нужны. Хорошо, если эти документы были предоставлены в отношении не только продавца, но и предыдущих собственников вещи.

 

1.1.4. Стоимость спорного имущества

Если цена, по которой вы приобрели имущество, была явно занижена, это в совокупности с другими обстоятельствами может повысить риск его истребования (см. Позицию ВАС РФ). Чтобы подтвердить, что занижения не было, можно предоставить, например, информацию из прайс-листов и рекламных объявлений, заключения о ценах на аналогичное имущество в период приобретения, оценку эксперта.

 

1.2. Признание добросовестным приобретателя недвижимости

Приобретатель недвижимости признается добросовестным по общим правилам. Однако в отношении недвижимости нужно учесть следующее: чтобы считаться ее добросовестным приобретателем, вы должны обязательно получить выписку из ЕГРН перед сделкой.

Она позволяет, в частности, проверить наличие прав у продавца, данные об объекте, сведения об ограничениях, обременениях и судебных спорах (ч. 7 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости). Это важно, поскольку, если при покупке вы полагались на данные ЕГРН, вы признаетесь добросовестным, пока в суде не доказано, что вы знали или должны были знать об отсутствии у продавца права отчуждать имущество (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Если в выписке собственником указан не продавец, вас не признают добросовестным приобретателем (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ). Тот же риск есть и в случае, если в выписке есть отметка о судебном споре (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Если вы заключили сделку с гражданином, то должны были запросить нотариальное согласие его супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если же продавец не состоял в браке или имущество не находилось в совместной собственности — подтверждающие эти обстоятельства документы, например заявление продавца о том, что он в браке не состоял, или брачный договор.

Отметим, что жилое помещение не истребуют у добросовестного покупателя, который возмездно приобрел его у третьего лица, полагаясь на сведения из ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, если истец — бывший супруг первого продавца не предпринял своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и не оформил свое право собственности на него (п. 4.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П).

 

1.3. Признание добросовестным приобретателя автомобиля

Приобретатель автомобиля признается добросовестным по общим правилам. При этом крайне желательно, чтобы при покупке вы проверили машину на сайте Госавтоинспекции, а также ознакомились с оригиналом ПТС и свидетельством о регистрации ТС. Так вы могли удостовериться, что продавец является собственником автомобиля, что машина не в розыске и не под запретом и/или ограничением на регистрационные действия. Хорошо, если вы распечатали и сохранили результаты проверки с сайта или удостоверили соответствующую интернет-страницу у нотариуса, а также сделали копию свидетельства о регистрации ТС предыдущего владельца.

Также будет плюсом, если вы запросили выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Это важно, поскольку залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на залог только после учета, кроме случаев, когда третье лицо знало или должно было знать о существовании залога раньше (п. 4 ст. 339.1 ГК РФ).

 

В каких случаях имущество считается выбывшим по воле собственника

Имущество считается выбывшим по воле собственника, если он добровольно передал его третьему лицу. Напротив, считается, что имущество выбыло помимо воли, в частности, если вещь:

  • утеряна собственником или лицом, которому собственник передал ее во владение (п. 1 ст. 302 ГК РФ);
  • похищена у собственника или указанного лица (п. 1 ст. 302 ГК РФ);
  • была изъята у собственника по решению суда, отмененному впоследствии (см. Позицию ВАС РФ).

Недействительность сделки, по которой передано имущество, сама по себе не означает, что имущество выбыло помимо воли (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126).

В каких случаях считается, что добросовестный приобретатель получил имущество возмездно

Возмездность означает, что одна сторона договора должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (п. 1 ст. 423 ГК РФ). Например, за вещь должны быть отданы деньги или иное имущество, зачтено другое обязательство и т.д. Чтобы подтвердить возмездность при оплате деньгами, найдите или запросите в банке копию платежного поручения, выписки со счета и т.п.

На возмездность нельзя ссылаться, если вы не полностью оплатили вещь к моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о незаконности продажи (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Безвозмездное приобретение имущества у лица, которое не имело права его отчуждать (например, если его сделка с предыдущим собственником недействительна), означает, что собственник сможет истребовать его (п. 2 ст. 302 ГК РФ).

 

ВОЗНИК ИМУЩЕСТВЕННЫЙ СПОР? 

НУЖНА ПОМОЩЬ АДВОКАТА ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ СПОРАМ ? ?

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕЛ8 (812) 922-99-80.

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

Котков
Оцените автора
Адвокат Котков Борис Борисович
Добавить комментарий

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

Call Now Button