Ипотека при разводе: раздел квартиры и кредитного долга

Содержание
  1. Ипотека при разводе. Обстоятельства, которые необходимо установить при начале процедуры раздела квартиры.
  2. Нужно ли уведомлять кредитную организацию, если производится раздел квартиры в ипотеке.
  3. Действия банка при обращении для изменения условий кредитного договора.
  4. Ипотека при разводе: раздел квартиры. Основной пакет документов, необходимый для раздела.
  5. Ипотека при разводе. Раздел квартиры в ипотеке. Варианты добровольного раздела.
  6. Как выплачивать кредит, если есть ипотека после развода.
  7. Ипотека при разводе: Варианты выплат кредита по ипотеке.
  8. Стороной по кредитному договору является один из супругов.
  9. Заемщиком является один из супругов.  Платежи по кредитному договору производятся обоими супругами.
  10. Сторонами по кредитному договору являются оба супруга. Платежи по кредитному договору производят оба супруга.
  11. Ипотека оформлена на обоих супругов. Платеж по договору производит один из супругов.
  12. Ипотека при разводе: раздел квартиры и долга по кредиту.
  13. Раздел ипотечной квартиры при разводе. На что необходимо обратить внимание при разделе квартиры в судебном порядке.
  14. Возможен ли раздел квартиры, если она куплена в ипотеку до брака.
  15. Ипотека при разводе: раздел квартиры. Ипотечный кредит получен до брака, а погашается в период брака.
  16. Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку, до заключения брака.
  17. Расторгается брак и производится раздел квартиры. Вопрос: на какую долю во вновь приобретенной квартире вправе претендовать каждый из бывших супругов?
  18. Ипотека при разводе: учет условий брачного контракта (договора) при разделе квартиры в ипотеке.
  19. Раздел квартиры в ипотеке после развода. Военная ипотека. Права супругов при разделе.
  20. Раздел квартиры в ипотеке, приобретенной с участием материнского капитала.
  21. Ипотека при разводе: раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака. Учитываются ли интересы детей.
  22. Может ли повлиять развод на условия  договора ипотечного кредитования.
  23. Ипотека и гражданский брак. Можно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку в гражданском браке.
  24. Ипотека при разводе: раздел квартиры. Срок исковой давности при разделе квартиры после развода.
  25. Судебный порядок раздела квартиры при разводе, если есть ипотека.
  26. Ипотека при разводе: раздел ипотечной квартиры. Требования, предъявляемые к форме и содержанию искового заявления.
  27. Госпошлина при разделе квартиры.
  28. Сроки рассмотрения судом искового заявления. Порядок вступления решения в законную силу.
  29. Стоит ли привлекать  к делу адвоката, если при разводе есть ипотека и производится раздел квартиры.

Раздел квартиры при разводе (если имеется ипотека) относится к категории сложных имущественных споров. При решении вопроса о разделе квартиры в ипотеке затрагиваются не только интересы супругов, но и интересы третьей стороны – кредитора (банка или иного лица, предоставившего денежные средства в долг под залог квартиры).

Каждый случай раздела квартиры при разводе индивидуален. Если присутствует ипотека – возникают дополнительные вопросы о вариантах и способах раздела.

ипотека развод и разделЮридическая помощь при разводе и разделе ипотечной квартиры и долгов по кредиту.

Супругам, расторгающим брак и производящим раздел квартиры в ипотеке, нужно не только решить, как делить квартиру, которая находится в залоге? Одному из супругов производить раздел квартиры в ипотеке или необходимо участвовать в процессе раздела ипотечной квартиры вместе?

Возникают вопросы о дальнейших выплатах по ипотеке. Рассматривается вопрос досудебного раздела обязательств по ипотеке.

Раздел квартиры в ипотеке и кредитных обязательств, при разводе, должен производиться после анализа имеющихся документов, процедуры получения ипотечного кредита и производства выплат по нему.

ОЦЕНКА СУДЕБНОЙ ПЕРСПЕКТИВЫ ВАШЕЙ СИТУАЦИИ

Раздел ипотечной квартиры и обязательств по кредиту регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Федеральным законом № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», подзаконными актами.

При вынесении решения о разделе ипотечной квартиры и кредитных обязательств суды руководствуются положениями Постановлений Пленумов Верховного суда РФ.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

КОНСУЛЬТАЦИЯ АДВОКАТА
Устная консультация, продолжительность до одного часа — 1000 руб.
ВЕДЕНИЕ ДЕЛА В СУДЕ
Полное юридическое сопровождение дела в судеот 30000 руб.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ
Составление документов для самостоятельного обращения в судот 5000 руб.

Ипотека при разводе. Обстоятельства, которые необходимо установить при начале процедуры раздела квартиры.

Факты, имеющие значение при производстве раздела ипотечной квартиры и кредитных обязательств:

  • Зарегистрирован ли брак лицами, производящими раздел ипотечной квартиры;
  • Дата приобретения квартиры и оформления ипотечного кредита;
  • Наличие брачного контракта (урегулированы ли в брачном контракте вопросы владения квартирой);
  • Есть ли несовершеннолетние дети и установлено ли место жительства ребенка (детей);
  • Производилась ли оплата ипотечного кредита материнским капиталом или личными средствами одного из супругов;

В зависимости от вышеперечисленных факторов, раздел квартиры при разводе, если есть ипотека, может быть произведен в разных долях.

ВАЖНО: Задержка в решении вопроса о разделе ипотечной квартиры и обязательств по кредиту может привести росту задолженности перед банком (иным кредитором) и существенно осложнить дальнейшие отношения с банком. Рассмотрение и решение любых вопросов , связанных  с условиями ипотечного кредитования, может проводиться с привлечением кредитного адвоката или юриста, который специализируется на  разрешении ситуаций с долгами по кредитам.

 

Нужно ли уведомлять кредитную организацию, если производится раздел квартиры в ипотеке.

Для решения вопроса о необходимости уведомлять банк о разводе супругов, необходимо обратится к положениям кредитного договора. В том случае, если договором предусмотрено обязательное извещение банка о разводе – сообщение нужно представить в форме и сроки, указанные в договоре. Если игнорировать данные положения кредитного договора – банк может начать процедуру досрочного погашения кредитного долга и обращения взыскания на квартиру, находящуюся в залоге в судебном порядке.

Практика обращений в банк для урегулирования вопросов, возникающих при разводе  и разделе ипотечного жилья,  показывает, что при своевременном обращении многие спорные моменты могут быть решены.

Банки, принимая во внимание сложившуюся ситуацию, готовы обсуждать варианты реализации заложенной квартиры,  погашения остатка долга раздельно супругами,  переоформления кредитного долга.

 

 

Действия банка при обращении для изменения условий кредитного договора.

При заключении договора ипотечного кредитования стороной договора может быть один или оба супруга. В зависимости от этого обстоятельства, банк вправе (но не обязан!) принять следующие решения:

Если оба супруга являются сторонами кредитного договора (созаемщики), банк может переоформить  ипотеку с одного супруга на другого (если есть согласие одного из супругов оплачивать самостоятельно кредит, а второй супруг не возражает против переоформления);

Принятие решения банком зависит от подтвержденного материального положения каждого из супругов.

Возможна ситуация, когда кредитный договор оформлен на одного из супругов, но он не имеет возможности (или желания) оплачивать ипотеку. При согласии банка, обязательства по кредитному договору могут быть переоформлены на супруга, который готов нести расходы по ипотеке с переводом права на ипотечную квартиру на себя. Оформление отношений с новым заемщиком  производится путем заключения соглашения от переводе долга.

Согласие банка на изменение состава супругов-созаемщиков по кредитному договору, по понятным причинам, зависит от материального положения  каждого из супругов.

В случае, если банк отказывает в переоформлении ипотеки – один из супругов может продолжать выплачивать ипотеку. Впоследствии, супруг, выплативший ипотеку, в судебном порядке взыскивает ½ выплаченных средств.

Убедить банк  переоформить ипотечный кредитный договор с одного супруга на другого – задача не простая. В большинстве случаев, банку нет материальной выгоды и необходимости совершать переоформление. При просрочке возврата кредитного долга денежные средства вернутся банку за счет реализации предмета залога (квартиры). Но, поскольку, банк заинтересован и в соблюдении сроков платежей по кредиту  — диалог с банком может принести положительный результат.

Раздел остатка задолженности по кредитному договору, в случае отказа банка, возможен в судебном порядке.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Ипотека при разводе: раздел квартиры. Основной пакет документов, необходимый для раздела.

Для раздела ипотечной квартиры и кредитных обязательств необходимо установить определенные обстоятельства и факты. В рассматриваемой ситуации, имеют значение факты наличия кредитных отношений, права собственности, наличие заключенного брака и пр.

Ипотека заключается на различных условиях, поэтому, случаи раздела квартиры в ипотеке могут отличаться друг от друга, но перечень основных документов  неизменен:

  • Документы о наличии права собственности на ипотечную квартиру (выписка из Единого государственного Реестра недвижимости);
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры по договору купли-продажи;
  • Документы об оплате квартиры за счет личных средств супруга /материнского капитала;
  • Кредитный договор;
  • Платежные документы о внесении кредитных платежей;
  • Брачный контракт ( если заключался);
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Свидетельство о расторжении брака;
  • Свидетельство о рождении детей.

Ипотека при разводе. Раздел квартиры в ипотеке. Варианты добровольного раздела.

При соблюдении баланса интересов всех сторон кредитного договора – банка, супругов, раздел ипотечной квартиры проводится следующим образом:

  • Продажа квартиры с последующим разделом полученных денег. Необходимо согласие обоих супругов и банка.
  • Отказ одного из супругов от права на ипотечную квартиру. При наличии согласия банка ипотечный договор переоформляется на одного из супругов. Необходимо оформить отказ супруга нотариально.
  • Долг может быть разделен по условиям брачного контракта.

При отсутствии согласия у супругов – раздел  производится в судебном порядке.

Как выплачивать кредит, если есть ипотека после развода.

Расторжение брака  не изменит обязательства  бывших супругов перед банком по договору ипотечного кредитования. Если любой из супругов прекратит выплачивать, предусмотренные договором периодические платежи – банк имеет право расторгнуть кредитный договор.

При обращении в суд с иском о расторжении кредитного договора, банк вправе предъявить требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

При удовлетворении судом требований банка заложенная квартира будет реализована

.В дальнейшем, события могут развиваться следующим образом:

  • Сумма от реализации  квартиры закрывает полностью только задолженность по кредиту.
  • Реализация квартиры позволяет закрыть полностью долг перед банком и часть денег возвращается супругам.
  • Сумма от реализации не погашает полностью задолженность по кредиту и бывшие супруги остаются должниками банка.

Если перед банком осталась задолженность по кредиту, банк взыскивает ее и  передает исполнительный лист приставам — исполнителям.

Для взыскания долга приставы вправе арестовать имеющееся у бывших супругов имущество и реализовать его, производить взыскания из заработной платы и пр.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ АДВОКАТА

Ипотека при разводе: Варианты выплат кредита по ипотеке.

Дальнейшие варианты выплаты ипотечного кредита после расторжения брака зависят от того, на кого из супругов оформлен договор кредитования, наличия возможности или желания у бывших супругов производить оплату по кредитному договору.

Стороной по кредитному договору является один из супругов.

По согласованию с банком квартира реализуется. Полученные денежные средства направляются на погашение кредита.  Остаток денежных средств делится между супругами.

Платежи в банк осуществляет полностью один из супругов. Второй супруг компенсирует 50% произведенных платежей. После погашения ипотеки, супруг, не являющийся стороной по кредитному договору, но осуществлявший целевые платежи бывшему супругу, вправе претендовать на ½ квартиры при ее разделе.

Заемщиком является один из супругов.  Платежи по кредитному договору производятся обоими супругами.

Супруг, не являющийся стороной по кредитному договору, производит перечисления денежных средств на счет бывшего супруга, передает в наличной форме, либо переводит деньги непосредственно на счет  банка в счет погашения кредитной задолженности.

ВАЖНО: перечисление денег на счет супруга должно иметь целевой характер (указано, что платеж осуществляется в счет исполнения другим супругом обязательств по кредитному договору). При передаче денег в наличной форме, обязательно получение расписки о получении денег для оплаты платежей по кредиту.  При проведении платежа  непосредственно на счет банка, необходимо указание в назначении платежа о направлении средств в счет платежей по конкретному кредитному договору.

При отказе банком от приема платежа от супруга, не являющегося стороной по кредитному договору, долг перед банком будет возрастать. Банк, в данной ситуации, может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и обращении взыскания на квартиру.

Чтобы избежать реализации квартиры на торгах, необходимо обратиться к  адвокату, специализирующемуся на кредитных и имущественных спорах. Кредитный адвокат поможет в оформлении погашения задолженности перед банком.

Сторонами по кредитному договору являются оба супруга. Платежи по кредитному договору производят оба супруга.

Каждый  из супругов  производит оплату своего платежа по кредитному договору;

Задолженность по кредиту погашается и квартира реализуется.  Денежные средства делятся между супругами;

По согласованию с банком производится реализация квартиры. Полученные денежные средства направляются на погашение задолженности по кредиту. Остаток денежных средств (при наличии) супруги делят между собой.

Ипотека оформлена на обоих супругов. Платеж по договору производит один из супругов.

Платежи по кредиту необходимо проводить в полном объеме согласно графику, предусмотренному в кредитном договоре. Если один из супругов отказывается производить своевременные платежи – долг возрастает и банк имеет возможность реализовать квартиру в счет погашения задолженности. При отказе одного из супругов выплачивать ипотечный кредит – второй супруг будет вынужден выплачивать задолженность за другого супруга.

Бывший супруг,  выплативший ипотечный кредит полностью, вправе взыскать с другого супруга (созаемщика по кредитному договору) часть денежных средств, оплаченных за созаемщика.

При разделе квартиры доля супруга, выплатившего полностью кредит за созаемщика, может быть увеличена

Досрочное погашение кредита. За счет имеющихся средств, либо за счет перекредитования (если можно улучшить условия кредита). Раздел квартиры производится по договоренности между бывшими супругами, либо в судебном порядке, с учетом имеющих значение обстоятельств (доля участия в платежах, использование собственных денежных средств и пр.)

ВАЖНО: Квартира, приобретаемая в браке за счет ипотечного кредитования,  является собственностью обоих супругов. При ненадлежащем выполнении условий кредитного договора возникает угроза потери квартиры для обоих супругов, вне зависимости от того, является ли каждый из них стороной или поручителем по кредитному договору

.При наличии покупателя, готового оплатить полную стоимость квартиры и согласия банка на отчуждение – производится реализация квартиры. Полученные денежные средства, если они остались после погашения кредита, делятся между супругами или направляются на приобретение нового жилья.

Для успешных переговоров с банком о продаже квартиры необходимо, в первую очередь, убедить банк в финансовой выгоде сделки.

ИЗ ПРАКТИКИ: Банк предоставил согласие на проведение сделки купли-продажи ипотечной квартиры, убедившись в невозможности получения от ее реализации на торгах средств, достаточных для полного погашения кредита. Имело свое место и финансовое положение супругов — созаемщиков

.У бывших супругов отсутствовало имущество, позволяющее банку наложить арест и возместить разницу между долгом по кредиту и стоимостью реализованной на торгах квартиры. Реализация квартиры покупателю оказалась  выгодной  банку и супругам – созаемщикам.

Ипотека при разводе: раздел квартиры и долга по кредиту.

Возможна ситуация, когда квартира приобретена в период брака по ипотеке, а заемщиком по договору ипотечного кредитования выступает один из супругов. После раздела ипотечной квартиры супруг – заемщик продолжает выплаты по договору ипотечного кредитования.

В таком случае необходимо инициировать обращение в суд с иском о разделе долга перед банком.

Кредитный долг признается судом общим долгом супругов. Признание кредитного долга по договору ипотечного кредитования общим дает возможность супругу – заемщику взыскать половину уплаченных им (ею) платежей по кредитному договору  после расторжения брака.

Раздел ипотечной квартиры при разводе. На что необходимо обратить внимание при разделе квартиры в судебном порядке.

Если не удалось договориться о мирном разделе ипотечной квартиры – единственный способ разрешения конфликтной ситуации – обращение в суд.

При рассмотрении в суде иска о разделе квартиры в ипотеке принимаются во внимание следующие обстоятельства:

  • Время приобретения квартиры (в браке или до брака);
  • Имеется ли брачный контракт;
  • Есть ли несовершеннолетние дети;
  • Определено ли, с кем из бывших супругов проживают несовершеннолетние дети;
  • Производилась ли оплата по кредитному договору средствами одного из супругов;
  • Оплачивалась ли квартиры за счет материнского капиталя;
  • Приобреталась ли квартира на условиях военной ипотеки.

Возможен ли раздел квартиры, если она куплена в ипотеку до брака.

Имеет ли значение тот факт, что ипотека оформлена до заключения брака при разводе и разделе?

Согласно действующему законодательству квартира, приобретенная одним из супругов до заключения брака, является его (ее) собственностью. Не имеет значения, на какие средства и на каких условиях приобреталась квартира – в ипотеку или без привлечения кредитных средств.

Такая квартира не будет отнесена к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

На практике, встречаются ситуации, когда:

  • квартира, приобретенная по ипотечному кредиту до заключения брака, продается в браке;
  • ипотечный кредит, по которому квартира приобреталась до брака, погашается в период брака.

Ипотека при разводе: раздел квартиры. Ипотечный кредит получен до брака, а погашается в период брака.

Квартира приобретена одним из супругов до заключения брака, но выплаты по кредиту производились после заключения брака. При расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, может ли другой супруг рассчитывать на изменение свой  доли или компенсацию?

Предполагается, что погашение ипотечного кредита в период брака производится за счет общих средств супругов. Если не будет представлено доказательств того, что супруг, заключивший кредитный договор до брака, производил из личных средств платежи по кредиту – второму супругу, обычно, присуждается компенсация его расходов по кредиту.

Вместо компенсации, возможно увеличение его доли при разделе имущества на сумму потраченных на погашение кредита, средств.

Компенсация возможна и в случае существенных вложений личных средств в недвижимость, приобретенную другим супругом до брака.

ВАЖНО:  Возможна ситуация, когда выплаты по ипотечному кредиту производились одним из супругов во время брака, но другой супруг, по неуважительным причинам, не имел дохода и не принимал участия в расходах по кредиту. В этом случае, супруг производивший платежи вправе требовать компенсации части платежей. Аналогичным образом можно требовать, в судебном порядке, компенсации части платежей произведенных в период фактического прекращения брачных отношений

Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку, до заключения брака.

Пример: квартира, приобретенная с привлечением ипотечного кредита, продается в браке. На вырученные средства приобретается новое жилье.

Согласно  положениям действующего законодательства, доходы, полученные в период брака, относятся к совместно нажитому имуществу. Денежные средства, полученные от продажи квартиры и доходы, полученные в период брака, расходуются на новое жилье. В зависимости от личных сумм,вложенных каждым из супругов изменится доля праве на вновь приобретенную квартиру.

Расторгается брак и производится раздел квартиры. Вопрос: на какую долю во вновь приобретенной квартире вправе претендовать каждый из бывших супругов?

Супругу, который продал квартиру, купленную им в ипотеку до брака нужно доказать, что деньги от продажи были истрачены на новое жилье. В этом случае, он (она) получает долю в новой квартире. Доля будет рассчитываться из суммы, полученной от реализации «добрачной» квартиры и потраченной на новое жилье. Кроме того, этот супруг вправе претендовать  на половину доли в новой квартире, сверх доли в квартире, полученной им от отплаты деньгами от продажи «добрачной» квартиры.

ВАЖНО:  При разделе квартиры необходимо «отделить» потраченные личные деньги и денежные средства, нажитые в браке совместно.  Тот факт, что деньги являются личными, доказывается документами. Необходимо представить выписки из банковского счета, подтверждающие факт получения денежных средств, при продаже «добрачной» квартиры и траты этих денег при покупке нового жилья

Сложность в доказывании возникает, если денежными средствами от продажи «добрачной» квартиры пользовались – деньги снимались со счета и зачислялись на него.

Спорная ситуация, при определении принадлежности денег, возникает в случае проведения расчета в наличной форме при продаже «добрачной» квартиры.

Идеальным, в рассматриваемой ситуации, является получение денег при продаже «добрачной» квартиры  на счет в банке и использование их только для покупки нового жилья. Данные денежные средства будут, бесспорно, отнесены судом к личным средствам  одного из супругов.

Вложения личных средств, одним из супругов при покупке нового жилья, увеличат его долю в квартире при ее разделе.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Ипотека при разводе: учет условий брачного контракта (договора) при разделе квартиры в ипотеке.

Доли супругов в квартире или право собственности на квартиру могут быть определены брачным контрактом. Брачный договор может быть заключен до регистрации брака и во время брака.

При приобретении квартиры в ипотеку, следует отметить, что любые условия брачного договора, относительно квартиры, могут приниматься до заключения договора ипотечного кредитования.

После заключения кредитного договора любые изменения долей и прав собственников ипотечной квартиры возможны только при наличии согласия банка-кредитора.

Раздел квартиры в ипотеке после развода. Военная ипотека. Права супругов при разделе.

Военная ипотека представляет собой целевой займ, предоставляемый военнослужащему для улучшения жилищных условий. Квартира, приобретаемая по целевому займу является личной собственностью военнослужащего и не подлежат разделу при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества.

Единственное, на что может претендовать супруга – компенсация общих или личных средств, вложенных в существенное улучшение (реконструкцию) жилья.

Раздел квартиры в ипотеке, приобретенной с участием материнского капитала.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретаемая с применением материнского капитала, подлежит разделу в равных долях между родителями и детьми.

Практическое применение норма данного закона установлено  Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2017 года, указавшим, что при разделе квартиры с участием материнского капитала между родителями и детьми делится та часть квартиры, которая приобретена на сумму материнского капитала. Оставшаяся часть квартиры подлежит раздел между супругами с учетом вложений ими общих доходов и личных средств в оплату стоимости квартиры.

Ипотека при разводе: раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака. Учитываются ли интересы детей.

Как отмечалось выше – интересы детей учитываются, в первую очередь, при использовании материнского капитала при приобретении квартиры.

В случае, если с одним из супругов остается проживать несовершеннолетний ребенок, суд, может увеличить долю этого супруга при разделе квартиры в интересах ребенка.

Может ли повлиять развод на условия  договора ипотечного кредитования.

В договоре ипотеки присутствуют две стороны  — заемщик (-ки) и кредитная организация – банк.

При наличии согласия всех сторон договора  — любые условия могут изменяться.

Развод не является безусловным основанием к изменению условий ипотечного кредитования и не относится к форс-мажорным обстоятельствам, позволяющим не выполнять условия договора.

При расторжении брака, каждый из супругов должен продолжать выполнять условия договора. Обычно, при заключении договора ипотечного кредитования, супруги выступают созаемщиками, либо, один из супругов является поручителем. При нарушении условий кредитного договора негативные последствия наступают для обоих супругов. Банк вправе предъявить требования о расторжении договора и взыскании долга по договору.  Долг по кредитному договору банк возмещает за счет реализации залога – ипотечной квартиры.

Следует иметь в виду, что продажа квартиры производится на торгах и цена квартиры может быть существенно снижена по сравнению с рыночной ценой.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ АДВОКАТА

Ипотека и гражданский брак. Можно ли разделить квартиру, приобретенную в ипотеку в гражданском браке.

Под термином «гражданский брак» подразумевается совместное проживание и ведение общего хозяйства без регистрации брака в органах записи актов гражданского состояния.

Гражданское и семейное законодательство не относит к совместно нажитому имуществу, имущество, приобретенное сожителями. Статус «совместно нажитого» имущество приобретает только с момента официальной регистрации брака.

Вместе с тем, проживание без регистрации брака не является редкостью.

В период совместного проживания пары приобретают различное имущество. Впоследствии, при  разрыве отношений, у бывших сожителей возникают споры по вопросу раздела приобретенного имущества.

При рассмотрении дел по искам о разделе имущества лиц, состоявших в гражданском браке, суд обычно, признает собственником имущества того из лиц, на кого зарегистрировано то или иное имущество.

Квартира, в том числе и приобретенная по ипотеке, не является исключением.

Сожитель, не являющийся официальным (титульным) собственником квартиры может претендовать только на компенсацию своих расходов:

  • при вложении личных денежных средств в улучшение или реконструкцию квартиры;
  • передаче будущему собственнику денежных средств, в целях выплат по ипотеке;
  • участии, своими личными средствами,  в приобретении квартиры, оформленной на сожителя;
  • исполнении условий поручительства по ипотечным обязательствам сожителя;
  • участии в строительстве (средствами и материалами) жилого дом

Нужно иметь в виду, что доказывать понесенные расходы необходимо документами  о финансовом участии в расходах в приобретении, строительстве или реконструкции спорного жилья.

Ипотека при разводе: раздел квартиры. Срок исковой давности при разделе квартиры после развода.

Срок исковой давности по искам (заявлению) о разделе квартиры в ипотеке после разводе составляет 3 года с даты, когда сторона узнала, либо должна была узнать о нарушении своего права.

При заявлении требований о разделе квартиры за истечением срока исковой давности – суд принимает иск к рассмотрению, но для отказа истцу в иске ответчику будет достаточно заявить о пропуске срока исковой давности в судебном заседании.

В некоторых случаях можно попытаться восстановить пропущенный срок, поскольку закон предусматривает такую возможность. Восстановление пропущенного срока допускается в исключительных случаях, если суд признает, что пропуск обусловлен уважительной причиной. Уважительные причины должны иметь место только в последние шесть месяцев срока давности (или в течение срока, если он равен шести месяцам или менее шести месяцев).  В числе таких причин закон называет обстоятельства, связанные с личностью истца: тяжелая болезнь, беспомощное состояние.

Судебный порядок раздела квартиры при разводе, если есть ипотека.

Для достижения согласия о разделе квартиры в ипотеке после развода стороны могут обратиться к адвокату по разделу имущества. Адвокат проведет анализ ситуации и предложит супругам варианты раздела квартиры.

При недостижении мирного решения вопроса о разделе квартиры в ипотеке, остается единственный путь – раздел квартиры в судебном порядке.

Раздел ипотечной квартиры после развода в суде осуществляется путем обращения любым из супругов в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

Исковое заявление о разделе квартиры необходимо подавать в районный суд по месту проживания ответчика. Если место жительства ответчика неизвестно, либо он проживает за пределами России – можно подать исковое заявление по последнему известному месту жительства или по месту нахождения спорной квартиры.

Заявление в районный суд подается непосредственно заявителем в канцелярию соответствующего суда, либо высылается в адрес суда почтовым отправлением (желательно, ценным письмом с описью вложений).

Кроме того, исковое заявление, может быть подано посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ВАЖНО: квитанция об оплате государственно пошлины прикладывается к заявлению в подлиннике;

при подаче заявления через канцелярию районного суда обязательно получите отметку о принятии на Вашем экземпляре заявления;

квитанции об отсылке искового заявления и прилагаемых к нему документов должнику (ответчику) прикладываются в подлинниках.

Ипотека при разводе: раздел ипотечной квартиры. Требования, предъявляемые к форме и содержанию искового заявления.

Исковое заявление о разделе квартиры должно отвечать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать:

  1. наименование суда;
  2. наименование истца, его место жительства, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  3. сведения об ответчике: для гражданина — фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства). В исковом заявлении гражданина один из идентификаторов гражданина-ответчика указывается, если он известен истцу;
  4. в чем заключается нарушение интересов истца и его требование;
  5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
  6. перечень имущества, подлежащего разделу;
  7. доказательства необходимости отступления от равенства долей;
  8. правовое основание требований (ссылки на нормативные акты);
  9. цена иска;
  10. сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
  11. перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика. (если они известны истцу). В заявлении, при необходимости, излагаются ходатайства истца о принятии обеспечительных мер или истребовании доказательств.

Ходатайство истца может быть выполнено в виде отдельного документа и приложено к исковому заявлению.

В случае, если у одного из супругов возникают опасения о сохранности имущества, приобретенного в период брака и подлежащего разделу – он вправе, одновременно, с подачей искового заявления подать в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер.

Мерами по обеспечению иска могут быть:

  • наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
  • запрещение ответчику совершать определенные действия;
  • запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
  • приостановление реализации имущества;

Необходимо помнить: чтобы суд удовлетворил ваше ходатайство и принял по отношению к должнику эффективные обеспечительные меры, ваше ходатайство должно быть мотивированным.

 

Ходатайство о принятии обеспечительных мер рассматривается судом без вызова сторон.

В случае признания судом обоснованности заявленного ходатайство  — суд вправе запретить совершение каких-либо сделок с имуществом, подлежащим разделу или наложить арест на имущество.

                                                             

ХОДАТАЙТВО О ПРИНЯТИИ МЕР ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ИСКА (ОБРАЗЕЦ)

    ХОДАТАЙСТВО

                                                                    об обеспечении иска

Я являюсь Истцом по делу N _____ по иску _______________ к _____________ о _______________ (указать предмет иска).

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ, суд или судья по заявлению лиц, участвующих в деле, может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В настоящее время по указанному делу сложилась следующая ситуация: ___________, в связи с чем считаю, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 35, 139, 140 ГПК РФ

ПРОШУ:

  1. Принять меры по обеспечению иска, предъявленного Истцом ______________ к _______________ о ____________ (дело N ______) в виде ______________.

Истец (представитель Истца)                 ___________________________

«___»______________ ____ г.

В случае, если истец не имеет возможности получить и представить в суд доказательство – он вправе обратиться в суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ (ОБРАЗЕЦ)

В ___________________ районный (городской) суд (наименование суда)

От ___________________________________ (ф.и.о.)

______________ (адрес)

(истец, ответчик, 3-е лицо)

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ

В производстве __________________________ области (наименование суда) (края, республики) находится дело по иску (заявлению) _ ___________________________________________________ (ф.и.о. сторон по делу, предмет спора) ____________________________________________________ . В связи с отсутствием у Истца и невозможностью для него получить по причине ______________________________ ________________________________________________________ доказательства _________________________________________ ________________________________________________________, (указать, какие документы и т.п. необходимо истребовать) ___________________________________________________ которыми подтверждаются (или опровергаются) следующие обстоятельства ____________________________________ ________________________________________________________, имеющие принципиальное значение для рассмотрения настоящего дела, и на основании ст. 57 ГПК РФ

ПРОШУ:

Суд истребовать __________________________________ у _______________________________________________________ (вид доказательства) ________________________________________________________ (указать, у кого находятся указанные доказательства ф.и.о. (наименование юр. лица) и адрес) ________________________________________________________ .

Подпись Дата

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению в копиях:

  1. В соответствии с ч.6, ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению необходимо приложить уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
  2. Подлинник квитанции об оплате госпошлины;
  3. Паспорта истца и ответчика;
  4. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  5. Свидетельство о расторжении брака ;
  6. Документы, подтверждающих право собственности на имущество;
  7. Справка о стоимости подлежащей разделу квартиры;
  8. Документы, подтверждающие приобретение квартиры на личные средства одного из супругов;
  9. Техпаспорт на квартиру, План БТИ;
  10. Договор купли-продажи квартиры;
  11. Кредитный договор;
  12. Если при разделе затрагиваются интересы детей – заключение органов опеки и попечительства.

В судебное заседание предоставляются подлинники документов, прилагаемых к исковому заявлению в копиях.

ОБРАТИТЬСЯ К АДВОКАТУ

Госпошлина при разделе квартиры.

Реквизиты для оплаты пошлины находится на сайте районного суда.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче искового заявления в районный суд, определятся в соответствии с ч.1, ст.333.19 Налогового Кодекса РФ.

В рассматриваемом случае, исковое требование о разделе квартиры носит имущественный характер, поскольку, удовлетворение искового требования подразумевает получение каждым из супругов определенных вещей или доли в собственность.

При подаче искового заявления имущественного характера госпошлина будет составлять, при цене иска:

  • до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • сумма от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Сроки рассмотрения судом искового заявления. Порядок вступления решения в законную силу.

Поданный иск подлежит рассмотрению в двухмесячный срок, с даты поступления искового заявления в суд.

Рассмотрение дела может откладываться при неявке одной из сторон, при истребовании, по инициативе суда или стороны,  дополнительных доказательств.

Рассмотрение дела приостанавливается на время проведения назначенной судом экспертизы.

Обычно, по окончании судебного рассмотрения иска, судья оглашает резолютивную часть решения, в которой указывается на удовлетворение иска, либо отказ в его удовлетворении.

Через некоторое время (от 5 дней – на практике случалось и до месяца) судья изготавливает решение полностью с описательной и мотивировочной частью.

Постановленное судом решение по делу может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда о разделе квартиры при разводе, если имеется ипотека, вступает в силу по истечении месяца с даты изготовления в окончательной форме, а в случае  обжалования решения должником – с даты рассмотрения жалобы апелляционной инстанцией.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру или долю в праве.  В случае разрешения дела апелляционной инстанцией, соответственно, для перехода прав собственности  предъявляется определение апелляционной инстанции.

Рассмотрение дел данной категории носит длительных характер, требует изучения процесса приобретения  того или иного имущества, истребования и исследования дополнительных доказательств.

Ошибки в формировании позиции и процедуре доказывания обстоятельств, являющихся предметом исследования, могут привести к утрате прав собственности на имущество или отказе судом в компенсации понесенных расходов.

 

В 99% случаях раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов, производится с участием адвоката или юриста, специализирующегося на имущественных и семейных спорах.

Рассмотрение дел данной категории требует наработанного опыта, глубокого знания материального и процессуального права, судебной практики.

КАК ДЕЛИТСЯ ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ?

У ВАС ИПОТЕКА С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ?

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА? 

КАК УЧИТЫВАЮТСЯ ИНТЕРЕСЫ ДЕТЕЙ ПРИ РАЗВОДЕ, ЕСЛИ ЕСТЬ ИПОТЕКА?

ПОЛУЧИТЕ ОТВЕТ ОТ АДВОКАТА! 

ЗАПИСЫВАЙТЕСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛ8 (812) 922-99-80.

ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ — ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ:

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

Котков
Оцените автора
Адвокат Котков Борис Борисович
Добавить комментарий

Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта

Call Now Button